In den nächsten Monaten kommt für mich zur Content Strategie ein weiteres Projekt dazu: Der Umbau eines alten südsteirischen Bauernhauses in ein Wohnhaus mit fünf Mietwohnungen.
Der „Born-Hof“ in 8411 Hengsberg mit der traditionsträchtigen Hausnummer 2 (gleich nach dem Pfarrhof mit 1) soll in den kommenden Monaten durch eine umfassende Sanierung aufgewertet und die Wohnungen ab dem nächsten Jahr vermietet werden. Bei der Planung und dem Umbau bleibt der Stil des mehrere Jahrhunderte alte Großbauern-Hauses unbedingt erhalten.
Die wichtigsten Infos zum Born-Hof in 8411 Hengsberg
Die „Seele“ des Hauses im Zusammenspiel mit der großen Hoffläche bleibt bestehen und wird behutsam adaptiert:
- Der Eingangsbereich erhält einen attraktiven Zubau samt Überdachung und zusätzlicher Wohnfläche im Obergeschoß.
- Im Erdgeschoß finden drei Wohnungen Platz. Das Dachgeschoß wird erstmals als Wohnfläche genutzt und der Charme des alten Dachbodens soll unbedingt erhalten bleiben.
- Alle fünf Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen: Die Einheiten im Erdgeschoß mit Terrassen und Grünflächen, im Obergeschoß mit zwei Balkonen und atemberaubenden Blick bis nach Kitzeck im Sausal.
- Autoabstellplätze sowie versperrbare Lagerräume sind im ehemaligen Stallgebäude vorgesehen.
Warum Born-Hof? Der Vulgo- bzw. Hausname dieses ehrwürdigen Hofs war „Born“ – und dürfte mehr als 200 Jahre alt sein. Das Anwesen hat meinem Onkel (Halbbruder meines Vaters) gehört, dem „Born Hans.“
Zur Vermietung ab 2025
Alle Wohnungen sind im Wohnbereich mit Parkettböden, Fußbodenheizung (nachhaltig über die Nahwärme Hengsberg), hochwertigen sanitären Einrichtungen (niveaufreie Duschen) sowie Qualitäts-Einbauküchen ausgestattet. Auf Wunsch können Wohnungen auch barrierefrei ausgeführt werden.
Drei Wohneinheiten im Erdgeschoß
Alle Wohnungen sind über den gemeinsamen Eingangsbereich – ohne Niveauunterschied – zu erreichen.
Wohnung 1: Hengsberg-Blick
- 63,34 Quadratmeter
- 2 Zimmer, getrenntes Bad & WC, eigener Abstellraum sowie Vorraum
- helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile (gesamt 26 Quadratmeter)
- westseitig ausgerichtete Wohnung mit Blick Richtung Kitzeck und Hengsberg
- 19 Quadratmeter große Terrasse sowie direkt angrenzende Grünfläche
Wohnung 2: Morgensonne
- Erdgeschoß-Wohnung mit 35,95 Quadratmeter
- ostseitig ausgerichtet (inkl. 13 Quadratmeter großer Terrasse): Morgensonne zum Frühstück und kühle Sommer-Nachmittage
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- integrierte Küchenzeile im Wohn- & Essbereich
Wohnung 3: Smart
- 41,56 Quadratmeter
- großzügiger Eingangsbereich, der in den Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küchenzeile übergeht
- helles Schlafzimmer (süd-ost-seitig ausgerichtet)
- getrenntes Badezimmer & WC
- befestigte Terrasse und Grünfläche zur Nutzung
Die beiden Wohnungen im Obergeschoß
Der Aufgang erfolgt über das innen liegende Stiegenhaus.
Wohnung 4: Sausal-Blick
- 51,08 Quadratmeter
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Schlafzimmer
- Bad und WC getrennt, eigener Abstellraum
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum knapp 8 Quadratmeter großen, südseitigen Balkon mit Blick nach Kitzeck und ins Sausal
Wohnung 5: Loft
- geräumige Obergeschoß-Wohnung mit 72,34 Quadratmeter Wohnfläche
- heller Wohn- und Essbereich mit über 30 Quadratmetern und direktem Zugang auf den südseitigen, knapp 12 Quadratmeter großen Balkon mit beeindruckendem Ausblick (bei schönem Wetter bis ins Sausal)
- nordseitiges Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen Schrankraum
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum, WC
Bei Fragen oder Interesse, bitte ganz unverbindlich melden:
Die Lage: Hengsberg
Hengsberg ist eine Wohnsitzgemeinde mit mehr als 1.500 Einwohner:innen im südsteirischen Bezirk Leibnitz, direkt am Fuße des Buchkogels gelegen. Die Gemeinde ist als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet und hat ein höchst aktives Vereinsleben.
Erreichbarkeit
- direkt an der neuen Koralmbahn, S6 stündlich Richtung Graz-Hbf. (in 21 Minuten in Graz) bzw. Richtung Wies-Eibisbald – Bahnhof ist 1,5 Kilometer entfernt
- A9 Halbanschlusstelle Hengsberg (4,5km, 6 Minuten) – Richtung Graz, ca. 30 Minuten
- A9 Abfahrt Lebring (6,5km, 7 Minuten) – Richtung Leibnitz, ca. 20 Minuten
Einkaufen
- Bäckerei & Süßwaren in Hengsberg (3 Minuten)
- mehrere Direktvermarkter*innen in der Gemeinde
- Supermärkte in Preding (6 Minuten), Wildon (7 Minuten), Stangersdorf (7 Minuten)
- Einkaufszentren in Leibnitz (20 Minuten) und Graz (zB Graz-Seiersberg, 20 Minuten)
Versorgung
- praktische Ärztin im Ort (1 Minute), Allgemeinmediziner (3 Minuten)
- Kinderkrippe & Kindergarten (auch Ganztags) im Ort
- Volksschule im Ort
- Mittelschule Lebring-St. Margarethen sowie weitere Schulen in Leibnitz (BRG, HAK) und Kaindorf (HTL) bzw. Graz
- private Musikschule mit Öffentlichkeitsrecht im Ort
Konzeption, Planung & Bauvorbereitung: Das geschah bisher
Die ersten Ideen für einen Umbau samt Neunutzung gibt es bereits seit mehr als einem Jahrzehnt. Im Frühjahr 2023 tauchten die ersten Pläne auf und mit dem Planungsbüro Leo Bernhard haben wir in den letzten Monaten den Umbau konkretisiert.
Mittlerweile gibt es „grünes Licht“ für den Umbau und die Baumeisterarbeiten werden in den nächsten Wochen starten. Die Vorbereitungen dafür sind abgeschlossen: Seit Monaten haben wir das (leider) bereits länger leerstehende Haus entrümpelt, ausgeräumt und für den Umbau vorbereitet.
